鑑定雑感

VOL.02　国土情報のインフラ整備と不動産調査　

前述したように、我が国における地籍・道路・上下水道・河川・家屋等、国土の根幹をなすこれらの基礎的な国土情報の内容・精度・取扱い方等はバラバラであるのが現実である。

縦割行政の中ではこれらの情報を横断的に整理・標準化する等ということは、どうやら夢の又夢のようである。

戦前、陸軍と海軍の兵器の規格が不統一で互換性がないため、前線でどれ程苦労したか良く理解されていないらしく、戦後の行政に教訓として全く生かされていないのは残念という他はない。

民間部門の工業の世界では、製品の品質はさておくとしても、規格化・標準化がマーケットを制することになる。

したがって、いくら品質が良くても大量生産の世界では、規格化・標準化の競争に負ければマーケットからの退場を余儀なくされる。

かつて、ビデオレコーダーの規格・標準化競争の中で、ソニーのベータ方式はその品質が良かったにもかかわらず、ＶＨＳ方式に負けてしまった。

しかしそのＶＨＳ方式のビデオも、８ミリビデオの登場でその影は薄くなってしまったが、その寿命は短く、ＤＶＤレコーダーの登場となった。

そして、ＤＶＤの記録方式を巡って東芝とソニーの激しい競争の結果、ソニーのブルーレイの完勝に終わり、東芝は撤退した。

他方、国土に関する行政情報を見ると、強力な中央集権国家となっていながら、その中身はつまるところ公共事業の配分を巡る権力と金の集中でしかなかったと言わざるを得ない。

話が少しズレたが、国土情報整備の基本方針がなく、規格化・標準化も不十分であったため、47都道府県1727市町村における行政事務をみると、帳票一つ取ってもバラバラで、見づらいことこの上ない。

まして国土情報の基本となる各種図面の精度・内容・取扱いがバラバラとあっては、不動産の調査・確認資料としては問題である。

これらの図面の中には、精度的にはマンガレベルのものもあり、精度以前の図面という他はない。

個人的にはどうしてこうなっているのかは理解できない。

しかし考えてみれば、行政情報の精度やその内容がバラバラであるからこそ、専門家と称する人種が必要とされるのかもしれない。

将来、全ての国土情報の規格化・標準化がなされる時代が来たら、専門家の活躍する機会は減り、専門家の大半は失業するのかもしれない。

とすれば、我々のような職業のある部分は国土情報のインフラ整備の立ち後れに咲いた徒花なのかもしれないと思う他はない。

当社では、毎月全職員のPCR検査を実施しております。

実査を行う際には、感染予防措置を講じた上で調査をしております。

外出制限や移動自粛要請等によっては、納期が遅れる場合があります。

VOL.01　リアルな世界の不動産と多様な在り方

実物不動産はリアルな世界である。

リアルな世界にあるから、教科書的にはありえないことが多く見られる。

都市部の土地であっても登記上ある不動産が現実には存在していなかったり、場所が判らなかったり、位置が違っていたり、面積が極端に違っていたりとそのあり様は様々である。

田舎の土地は相隣関係が希薄なことから、あり様は更に多岐にわたる。

これに所有権以外の権利や建物が加わると、そのあり様は幾何級数的に増加する。

人間の命には限りがあるので、これだけ複雑・多岐にわたる不動産のあり様の全てを現実的に体感することはできない。

人伝に聞いて、ああそういうこともあるのかと感心する他はないが、自分がその場面に出会ったらどうしようと悩むことだけは間違いなさそうである。

いずれにしても、日々何気なく目にしている不動産について調査し、評価しなければならないという視点で現地に臨む場合は、それなりの事前調査と準備が必要となる。

単に書類や図面だけではリアルな世界の不動産の真相にせまることはなかなかできない。

競売不動産の評価に携わっていない人には大変申し訳ないが、筆者にとって競売不動産の調査・評価はこれらの多様な不動産のあり様を体感することができる絶好の機会となっている。

競売不動産の調査・評価を通して、日本における国土情報のインフラ整備の遅れを痛感しているが、それ以外にも行政情報の内容やその取扱い方がバラバラで、とても近代的な法治国家とは言えないなと感じたことも、二度や三度ではない。