鑑定雑感

VOL.01　土地バブルは地域限定の現象

　バブル崩壊前もバブル崩壊後も、また資産デフレという言葉が定着した現在も、相変らず土地の価格現象だけがマスコミに取り上げられ、一般市民も土地価格が上がった下がったと言っては騒いでいる。

　土地取引も経済活動の一部であるから、景気の動向に左右されるのはいたしかたがないが、景気が良くなったからといって全国すべての土地が値上がりする訳ではない。

　地域によっては、日本全体の景気の動向とは関係なく変動している地域もある。

　事実、バブルの真最中でも地価が下落していた町もある。

　また、宅地以外の土地の代表である農地については、市街地の土地価格の動向とは全く関係なく変動している。

　これらの地価変動から、我々は何を学ぶべきなのであろうか。