鑑定雑感

VOL.01　取引事例比較法再考

　鑑定評価手法の中でも重要な位置を占めている取引事例比較法であるが、適用上の問題点は多い。

　以前、本誌に寄稿したことがあるが、あれから10年経った今も、何ら進歩はしていない。（自分だけか？）

　昨今の議論等を見聞きしても、その本質的な内容よりも、むしろ重箱の隅を突っつくような話ばかりである。
　木を見て森を見ないとは、正にこのことである。

　我々は、取引事例比較法の適用に際して、ごく普通に百分の１単位で格差を判定しているが、数学的分析なしに百分の１単位で価値判断ができるということが、はたして科学的・客観的態度といえるのであろうか。

　再現性のない価値を求める手法としての闇は深い。