鑑定雑感

VOL.08　不動産担保金融制度の相異

　アメリカでは、不動産金融はノンリコースが一般的であり、支払不能となった場合は抵当不動産を手放すだけで債権債務の関係は解消され、敗者復活は容易である。

　これに対し、日本の不動産は一部の物件にノンリコース型の担保金融がみられるものの、大半はリコース型で、更に悪名高い連帯保証が付帯されるため、意思に反して売却に付される債務者・所有者の抵抗は大きい。

　しかも、残債も追及されるため債務者・所有者の一家離散・自殺・夜逃等も多く見られ、敗者復活の道のりは暗くて遠い。

　競売制度は一国の不動産のあり様や歴史・文化・金融制度等と密接不可分と考えられる。

　特に地方圏ではその傾向が強く、ただ単に売れば良いという単純な構造にはなっていない。

　現在においても債務者・所有者に対する気配りは欠かせず、現場調査における執行官の気苦労は計り知れず、評価人も同様の気苦労を負っている。

　支払不能となったら競売でロクに調査もせず、適当にパッパッと売却できるのであれば苦労はない。

　競売制度と金融制度は車の両輪であることから、是非金融制度との関連についても研究してもらいたいものである。